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appartement à vendre 4 pièces - 65 m2 PARIS - 75020

Ref : 12061

598 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 65.0 m2 - PARIS - 75020 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Pyrénées
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Description

Découvrez ce bijou d'appartement parisien, situé au cœur du vibrant quartier de Charonne à la limite du 11eme arrondissement, dans la charmante rue des Vignoles connue pour ses passages pavés et arborés abritant maisons et lofts atypiques, à 2 pas de la place de La réunion. Ce charmant 3/4 pièces, avec 4 fenêtres dans le double séjour, est baigné de lumière. Profitez d'un un espace de vie accueillant et chaleureux avec le double séjour avec cuisine ouverte de 35 m2. Le tout donnant sur un charmant passage arboré qui promet calme et sérénité en plein Paris.

Une jolie entrée, 2 chambres accueillantes avec la possibilité d'en créer très facilement une 3eme, une salle d'eau- wc moderne avec une grande douche, 2 grands rangements et 3 caves d'une surface totale de 15 m2 complètent ce bien idéalement conçu pour conjuguer charme de l'ancien et confort moderne.

Sa localisation est exceptionnelle, à quelques pas des stations de métro Avron (ligne 2) à 300 m, Alexandre Dumas (ligne 2) à 500 m, Buzenval (ligne 9) à 200 m, et de la station NATION (RER A) à 600 m, facilitant vos déplacements dans toute la capitale. Les commerces de proximité, écoles, et espaces verts comme le Jardin Casque d'or enrichissent votre quotidien.

Ce cadre de vie unique, alliant charme de l'ancien et confort moderne, est une opportunité à saisir pour ceux qui cherchent à combiner vie parisienne dynamique et tranquillité.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 65 m2
  • Surface habitable : 65 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle d'eau
    • WC
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1900

Équipements

Les plus

Passage avec verdure

Général

  • Surface cave : 15 m2
  • Isolation : Double vitrage
  • Chauffage : Individuel gaz
  • Toiture : Zinc
  • Digicode

À savoir

  • Charges / mois : 177 €
  • Taxe foncière : 980 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 23
  • Charges courantes par an : 2980,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20744kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 44

Date du DPE : 08/04/2024

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